什么是按揭贷款及其特点

一、按揭贷款的特点

按揭贷款是购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。按揭贷款的特点主要有以下几点：

1. 抵押品：购房者将所购得的楼宇作为抵押品，以此作为贷款的担保。

2. 分期付款：购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，减轻了购房者的经济压力。

3. 利率收取：银行按一定的利率收取利息，根据市场利率和购房者的信用状况等因素来确定利率水平。

4. 违约处理：如果购房者违约，银行有权收走房屋，以保障贷款的安全性。

二、按揭贷款与一般贷款的区别

按揭贷款与一般贷款相比，有以下几点区别：

1. 办理流程：一般贷款需要提供房屋所有权证、土地使用权证等证件，然后办理贷款手续。而按揭贷款相对方便，购房者在还未拿到产权证之前就可以先申请办理按揭贷款。

2. 利率水平：一般贷款的利息要比按揭贷款高，这是因为按揭贷款是以房屋作为抵押品，银行的风险较低，因此利率较低。

3. 所有权归属：在还清贷款之前，房屋所有权不属于购房者，违约时银行有权处理房屋。而按揭贷款是分期还款，只有还完贷款后，房屋才归购房者所有。

三、按揭贷款的结束条件

按揭贷款的结束条件是借款人付清全部按揭贷款的钱。在按揭过程中，涉及三方债务关系，分别是银行、购房者和卖房者。只有购房者按时还清全部贷款，才能结束按揭过程，房屋的所有权完全归购房者所有。

按揭贷款是购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款的一种方式。它具有分期付款、利率较低等特点，相比一般贷款更加灵活和便利。购房者在办理按揭贷款时需要注意按揭贷款的特点和区别于一般贷款的优势，以及按揭过程的结束条件。