商业贷款办理流程及条件解析

商业贷款是购房者常用的一种贷款方式，但是办理过程和条件要求较为复杂。下面将详细介绍商业贷款的办理流程和条件。

一、银行初审

在办理商业贷款之前，银行会对借款申请人递交的申请书和所提供的资料进行初步审查。这包括对资料的完整性、真实性、有效性和合法性进行调查。银行会根据贷前调查的结果，认为符合贷款条件的申请人准备报批。

二、购买保险

通常情况下，由于按揭贷款期间较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。购房者需要在办理商业贷款时购买相应的保险。

三、房屋产权过户

买卖双方需要到房管局办理房屋产权过户手续。需要提供的资料包括买卖双方的身份证、房产证、契税证明以及房管局出具的商品房买卖合同。如果房屋面积超过200平方米，还需要提供交易评估报告的复印件。

四、抵押登记手续

完成房屋产权过户后，银行会办理抵押登记手续。在办理抵押登记之后的7天内，银行会领取他项权证。然后，银行会放款给购房者。

五、银行放款

在交易中心出产证并且银行取回他项权利证明后，银行会放款给购房者。购房者需要向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，以及居间机构提供的二手房按揭转款确认书。

商业住房贷款条件

1. 借款人年龄在18-65岁之间。

2. 首付款比例要求：首套房至少30%。

3. 有稳定工作，并能提供工作单位盖章的收入证明和近半年的银行流水。

4. 信用记录良好，符合银行的商业贷款审核标准。

5. 银行规定的其他商品住房贷款条件。

办理商业贷款需要经过银行初审、购买保险、房屋产权过户、抵押登记手续等步骤。同时，借款人需要满足年龄、首付款比例、工作稳定性和信用记录等条件要求。购房者在办理商业贷款时，应该提前了解和准备相关的材料和条件，以确保顺利办理贷款。