二手房过户交易税费及流程详解

二手房过户交易税费及流程详解

一、增值税

根据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收增值税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收增值税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征增值税。

二、个人所得税

个人所得税的税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。家庭出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

三、契税

契税的税率根据购房面积而定。如果买方是初次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方初次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅，则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1%～1.5%，由买方缴纳。

二手房交易过户流程

1. 信息核对

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。

2. 签合同

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 提交申请，接受审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4. 办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费

根据交易房屋的性质，买卖双方需缴纳相应的税费。

6. 办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7. 产权登记变更，发放贷款

买方与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。

8. 物业交割

买方领取房屋产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。