个人房屋抵押贷款需要的费用及办理流程

一、个人房屋抵押贷款需要的费用

1、评估费：根据专业评估公司评估的价格来判定贷款额度，评估费一般按评估总额的3‰左右计收。

2、律师费：商业性贷款需经律师进行资信审查，律师事务所按贷款额的3%收取法律服务费。

3、保险费：公积金个人住房贷款需购买房屋财产险和人身险，商业贷款需购买房屋财产险。

4、抵押登记费：抵押登记部门按每平方米0.30元收取抵押登记费。

5、公证费：二手房需要公证，公证费大约在一两百元左右。

二、个人房屋抵押贷款办理流程

1、选择贷款机构：根据自身情况选择合适的贷款机构，如大型银行或金融担保公司。

2、提交申请材料：提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单等资料。

3、贷款机构初审：贷款机构对提交的材料进行初步审核，判断借款人是否符合贷款条件。

4、评估：贷款机构要求到指定或认可的评估机构进行房产评估，评估费一般为房产的千分之三到千分之五。

5、签合同：通过审核评估后，贷款机构通知借款人办理贷款手续和签合同，同时办理抵押登记。

6、等待放款：完成以上手续后，购房者只需等待贷款机构放款。