房产预售证查询方法及注意事项

房产预售证查询有两种方法，一是在售楼场所实地查看，注意查看证件原件，避免造假的情况。二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期。副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号、土地和在建工程的抵押情况、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

一、房产预售证查询方法

1. 实地查看：购房人可以亲自到售楼场所查看预售许可证的原件，确保证件的真实性。

2. 网上查询：在当地住房保障和房产管理局网站中的“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询，获取预售许可证的相关信息。

二、房产预售证需要关注的重点内容

1. 预售许可证编号和开发商的名称：购房人应该核对预售许可证上的编号和开发商的名称，确保信息的准确性。可以通过“全国企业信用信息公示系统”查询开发商的履历，了解其资金实力和信用情况。

2. 楼盘项目名称及坐标：购房人需要确认预售许可证上的楼盘项目名称与实际情况相符，同时查看坐标是否与实际地点吻合。

3. 土地证信息及楼栋信息：购房人需要查看预售许可证上的土地证信息，包括土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限等。同时，预售证上还会标明批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等。未在预售许可证上的楼栋不可视为有证楼盘。此外，还需查看发证机关、有效期和附注内容等。

三、开发商取得预售许可证的条件

1. 开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2. 取得土地使用权证书和使用土地批准文件。

3. 持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。

4. 已通过竣工验收。

5. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。

6. 物业管理方案已落实。

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。