商业贷款利率及注意事项

一、商业贷款利率

根据最新数据显示，目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%。然而，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。而二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。此外，公积金贷款基准利率为3.25%。

二、注意事项

1. 提前准备好各项证明材料：购房者在办理商业贷款时需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资卡流水明细等材料。其中，每月收入证明要大于本次贷款月供加其他家庭负债月供的两倍以上。工资卡流水明细需提供近半年的，购房者可以提前做准备，但前提是自己的还贷能力可以保证。

2. 保持良好的征信记录：银行在办理商业贷款时会先查询购房者的征信情况，因此保持良好的借款、还款记录非常重要。如果征信记录差，商业贷款很可能被拒，购房计划也会受到影响。

3. 选择合适的贷款年限：贷款年限受到购房者年龄与资金的影响，最长为25年。贷款年限越长，每月月供越少，但产生的利息也越多。年龄越大，贷款年限越短。购房者应根据自身经济实力来确定贷款年限，避免经济压力过大。

4. 选择合适的还款方式：商业银行贷款的还款方式有两种，分别是等额本金和等额本息。等额本息每个月还款总额固定，但全部还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，但全部利息算下来较少。购房者应根据自身资金实力和还款额对实际生活的影响，合理规划还款计划。

5. 按时还款，保持良好的还款记录：贷款发放后，购房者要记得按时还款，不要逾期还款。一旦出现逾期，要及时向银行咨询补救措施。长期逾期还款会影响购房者的征信记录，甚至可能面临被银行收回贷款的惩罚。购房者可以选择自动还款方式，每月固定往卡里存够一定金额的钱，减少不必要的麻烦。

购房者在办理商业贷款时需要注意利率情况，并提前准备好各项证明材料。保持良好的征信记录，选择合适的贷款年限和还款方式也很重要。最后，购房者要按时还款，保持良好的还款记录，避免影响自己的购房计划。