房贷未还清能加名字吗？吉屋网解析

一、房贷未还清能否加名字

根据银行的规定，房贷未还清的房屋是不允许加名字的。这是因为银行考虑到风险控制的原因，未还清贷款的房子增加名字相当于改变了借款人，债权债务关系也会发生改变，这对银行来说存在潜在风险。

二、加名手续和费用

如果确实需要在房产证上加名字，需要按照以下步骤办理：

1. 办理抵押变更手续：首先，需要前往银行办理抵押变更手续，具体事宜可以咨询各银行。

2. 支付费用：办理房产证上加名字需要支付一定的费用，除了支付110元的手续费外，如果贷款是纯公积金的，还需要额外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），则需要额外支付200元。

3. 其他步骤：除了上述手续和费用外，其他步骤与有房无贷的情况相同。

三、没有直系血源关系需要加名字的情况

如果没有结婚或者没有直系血源关系的情况下需要在房产证上加名字，情况会更加复杂。因为这将被视为房屋买卖，需要支付以下费用：

1. 每平方米2.5元的交易费。

2. 如果不满5年，需要支付5.5%的营业税加1%的调税（时间段从产证发证日期到交易日未止）；如果满5年，则不需要支付。

3. 万分之5的印花税，即房子的记税值的5‰。

4. 如果产证上有多人转让，产证权益将按平均分配。

房贷未还清的房屋是不允许加名字的。如果确实需要加名字，需要按照银行的规定办理手续，并支付相应的费用和税费。