刚满18周岁买房流程及注意事项

一、看房

根据购房人的需求，认真查看售楼处现场公示的证件是否齐全。要注意房地产开发企业的营业执照、资质证书等证件，以及期房和现房所需的不动产权证书、规划许可证、施工许可证、预售许可证等。此外，建议到现场查看房屋质量，如墙体裂缝、漏水等问题。购房前还需要求房主到不动产登记机构查询房屋情况，确保房屋权属真实、无限制交易等情况。

二、签订合同

购房人应要求开发企业通过网签系统签订商品房买卖合同。在签订合同前，购房人要认真阅读合同条款，特别是关键条款，如房屋面积、价格、交房时间等。购房人还应要求在合同中明确开发企业发布的广告和宣传资料所明示的事项，以及销售人员的承诺，确保购买行为受到保护。合同必须由房主本人签字，如非房主本人签字，则需要有房主授权委托公证书。

三、交款

购房人在交款时要求有通知单，并将购房款存入政府监管的商品房预售资金监管账户。购买期房的购房人应凭《商品房预售资金交款通知单》将购房款存入监管账户。

四、申请贷款

购房人可以根据自身条件选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款。在申请贷款前，购房者需要先到银行查询个人征信，确保个人信用良好。查询个人征信的方式有现场查询、互联网查询和网银查询等。

五、备案登记

购买期房的购房人应要求开发企业在合同签订后30日内办理合同登记备案，并及时到房屋所在地的不动产登记机构申请办理商品房预告登记。购买现房的购房人应要求企业在约定的办理时限内办理房屋所有权转移登记。

购房人还需缴纳相关税费，如契税、印花税等。最后，购房人可以收房、装修入住，并办理不动产证。

以上是刚满18周岁买房的流程和注意事项，购房人在购房过程中要仔细核实相关信息，确保自己的权益得到保护。