二手房没房产证怎么按揭

一、看房签合同

购房者首先需要选择心仪的二手房，并与卖方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同。

二、房产评估

购买二手房需要进行房产评估，以确定首付款金额。购房者需要找评估公司进行评估，这个过程通常需要5到7个工作日。

三、申请贷款

购房者在二手房评估后，可以向银行申请贷款。可以选择公积金贷款或商业贷款，但无论哪种方式，买卖双方都需要到银行现场，携带相关资料填写借款申请表。银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

四、银行审核

购房者提交贷款申请后，需要等待银行审核。银行会根据评估机构的评估值来计算放款额度，并对购房者的贷款资质进行审核。满足条件后，银行会通过放款。

五、提交过户申请

贷款申请通过后，购房者需要提交过户申请。买卖双方需一同到房地产管理部门，携带房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件，申请过户并申报成交价格。

六、办理房产证

在缴纳相关税费后，购房者可以办理房产证。购房者需凭过户手续到房产管理部门领取新的房屋产权证书。

七、银行放款

购房者完成过户并拿到房产证后，可以办理房产抵押贷款。银行将放款到购房者指定的账户，一般是直接打到卖方的账户。购房者按合同执行月供。

需要注意的是，在领取不动产权证的过程中可能会有保险费或手续费，不同银行可能有所不同。