房子大产权和小产权的区别及风险一文解析

一、大产权房和小产权房的区别

大产权房是指房产证由国家颁发，被国家认可和接受，可以自由出售，用地是由政府划拨或转让的，销售对象可以是任何人。而小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，也没有产权，是不受法律保护的。小产权房只具备了普通商品房的使用性质，购买者也不能合法转让过户。

二、购买小产权房存在的风险

1. 缺少五证：购房者在交易过程中需要查审开发商的五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果开发商没有这些证件，就无法办理不动产权证，也就无法得到法律保护。

2. 拆迁难补偿：小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划相冲突，很可能被拆除，业主也无法得到拆迁安置补偿。

3. 质量难保证：小产权房的房屋质量没有人监督，一些开发商为了赚钱可能会偷工减料，存在安全隐患。此外，小产权房由土地所在村开发，房屋售后保修和物业管理也难以保证。

4. 不能抵押或上市转卖：小产权房无法办理不动产权证，因此不能上市专卖，购买者无法合法转让房屋。同时，小产权房也无法办理抵押贷款，没有合法的质押物抵押到银行，无法获得贷款批复。

三、购买小产权房需注意的事项

购买小产权房需要注意以上风险，尤其是要确保开发商具备五证，并了解房屋是否符合国家规划。此外，购买小产权房需要自行承担质量风险和无法抵押贷款的问题。

购买房产是一项重要的决策，对于小产权房，购买者需要充分了解其风险和限制，谨慎决策。同时，政府也应加强对小产权房的管理和监督，保护购房者的合法权益。