买二手房要注意的细节，避免被坑

一、房屋手续是否齐全

在购买二手房时，首先要确保房屋手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋存在极大的风险。房主可能已经将房屋抵押或转卖，即使现在没有办理过户手续，房主仍然可以抵押和转卖。因此，买房人在购买二手房时务必要查看房产证。

二、房屋产权是否明晰

有些房屋存在多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。买房人在购买二手房时，应与所有共有人签订房屋买卖合同，确保产权明晰。

三、交易房屋是否在租

一些二手房在转让时可能存在物上负担，即仍然被他人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，可能会得到一个无法及时入住或使用的房产。

四、土地情况是否清晰

买房人在购买二手房时应注意土地的使用性质，如是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让的土地则是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利。此外，还应注意土地的使用年限。

二手房买卖交易流程

1、看房选房

购房者首先要根据自己的工作情况和生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域进行熟悉。可以通过网上或线下中介机构找房。

2、产权查询

购房者在买房前必须调查欲购房屋的产权状况，避免购买产权有瑕疵的房子。

3、签订二手房买卖合同

在双方对房屋的位置、产权状况、销售价格、交付时间等达成一致意见后，买方可以交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。

4、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买方需要到银行办理按揭贷款。需要准备身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

5、过户

买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，并缴纳税款。需要准备身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。

6、交房

交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接事项。如果房屋内部还有家具家电，需要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。