跃层建筑面积计算方式及购房注意事项

一、跃层建筑面积的计算方式

跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。

如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照城乡规划委员会和城乡建设委员会颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算。

其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：

1. 使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）；

2. 使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。

若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。

二、购房注意事项

1. 功能分区要划分明确

购房者在购买跃层住宅时应注意功能分区的划分，按照主客、干湿等标准进行区分，确保各功能区域明确合理，相互之间不会出现干扰。

2. 户型的合理性

购买跃层住宅时要注意户型设计是否合理，避免“为了跃层而跃层”的缺点，导致室内分割过于局促、居住舒适度下降。

3. 注意使用率

跃层住宅的房屋面积通常较小，加上楼梯的设置，实际可使用的面积更小。购房者在选购小跃层时要关注实际使用率，避免买到不好用的户型。

4. 小区容积率

除了关注房屋室内情况，购房者还应注意小区的环境。小户型为主的小区往往具有较高的容积率，人口密集会导致居住舒适度下降。因此，购买跃层住宅时要注意小区的容积率，保障生活质量。