为什么有些公寓是70年产权？

公寓分住宅公寓以及商业公寓。住宅公寓的性质是住宅，产权就是70年。其规划用途为公寓，实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计要求。而40年的公寓是因为产权性质是商业的，所以只有40年产权。