二手房产权共有的意义及注意事项

一、二手房产权共有的意义

二手房产权共有指的是房产证上写有至少两个人以上共同拥有此房产的权益。共有人按照各自的份额共同享有该房产的权益。相比之下，非共有的意思是房产证上只有一个人是房屋产权人，拥有100%的份额。

二、二手房买卖的注意事项

1. 卖方主体资格审查：购买二手房时，要确保卖方是房屋产权登记簿上记载的所有权人。如果房屋有多个共有人，买方应与所有共有人签订买卖合同，以避免日后的法律纠纷。如果卖方是公司，还需要审查公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。

2. 房屋是否被司法查封、抵押、出租：购买人在交易前应仔细审查房屋是否被司法机关查封、抵押或出租。卖方在出售二手房前应及时通知抵押权人和承租人，否则买卖合同可能无效。

3. 优先购买权审查：在共有的二手房买卖中，共有人享有优先购买权；在正在出租的二手房买卖中，承租人享有优先购买权。购买人应审查是否取得了优先购买人放弃优先购买权的证明文件，否则买卖合同可能无效。

4. 二手房的质量审查：购买的房屋应能保持正常使用功能，超过合理使用年限后若继续使用，购买人可以要求出卖人委托具有相应资质的单位进行鉴定。

5. 户口迁出：如果出售的房屋内尚有户口未迁出，应约定出卖人迁出户口的时间。逾期未迁出的，出卖人需支付违约金，或者出卖人将户口全部迁出后购买人再支付尾款。

6. 合同约定是否明确：二手房买卖双方可以使用示范文本或自行拟订合同条款。合同应明确双方的姓名、住所，房屋的座落地点、面积、土地使用权获得方式和使用期限，房屋的状况、价格、支付方式和期限，交付和验收日期，住户户口的迁移，维修基金和物业管理费的处理，违约责任等事项。

三、交易过程中的注意事项

1. 确保卖方双证齐全：买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2. 明确交易费用：事前要明确所有明细费用，避免中途添加各项杂费。

3. 选择可靠的监管方：选择威望较高的知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4. 确定房屋抵押状态：购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。

5. 清楚贷款条件及费用：购买方在交易前确定清楚贷款所需条件及费用，防止因贷款问题造成交易损失。

6. 查清物业登记及相关事项：交房时要查清物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户及房屋情况，以避免后续问题。

购买二手房需要注意卖方资格审查、房屋是否被查封、抵押或出租、优先购买权审查、房屋质量审查、户口迁出等事项。同时，在交易过程中要注意卖方双证齐全、明确交易费用、选择可靠的监管方、确定房屋抵押状态、清楚贷款条件及费用、查清物业登记及相关事项。只有在充分了解和遵守这些注意事项的情况下，才能顺利完成二手房买卖交易。