住房公积金余额对贷款额度的影响及查询方法

一、住房公积金余额对贷款额度的影响

根据还贷本领、房价价格、住房公积金账户余额和当地借贷最高限额四个要求来确定借贷额度，最小值即为借贷人最高可贷数额。具体要求包括：

1. 不超出买下自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花费的50%；

2. 不超出典质物评估价值的80%（两年内商品房无需评估）；

3. 不超出借贷申请人家庭住房公积金缴存基数计量的借贷额度，即借贷申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4（还贷本领系数）×借贷时限；

4. 不超出借贷申请人家庭还钱本领计量的借贷额度，即借贷申请人家庭月薪水收入之和×0.4（还贷本领系数）×借贷时限；

5. 非同一家庭人员共有买下自住住房的，不超出经公证的借贷申请人付款额度的80%（此条仅适用于份额共有）；

6. 商业银行个人住房按揭借贷转为住房公积金借贷的，不超出借贷申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭借贷的额度（此条仅适用于商转公）；

7. 不超出住房公积金管理委员会确定的当期最高借贷额度80万元（各个地方有差异，建议打12329询问当地最高额度）。

二、查询个人公积金余额的方法

1. 打电话查：可以委托银行查询，也可以自己打电话到住房公积金缴纳中心根据语音提示来查询。中国银行拨打66562888，建设银行拨打95533。

2. 去住房公积金事物中心现场查：可以到住房公积金事物中心窗口查询或者自动柜员机上根据提示来查询。

3. 网上查询：使用搜索引擎查找住房公积金事物中心的网址，根据网站的提示输入住房公积金号码，首次登录账号一般为身份证号码，初始密码一般为123456，一步步操作便能查询了。

三、注意事项

1. 查询前要了解账号和密码：首次查询需要输入账号和密码，先跟单位要好公积金账号，对于网站登录密码，可以咨询公积金中心或网上客服。

2. 开通网银：选择网银查询需要开通网银功能，可以在网上进行自助注册。

3. 尽量选择网络查询的方式：网上查询可以减少出行和排队，节约时间和资源。

住房公积金余额对贷款额度有影响，了解影响因素和查询方法，可以更好地规划贷款和个人财务。大家可以根据自己的情况选择合适的查询方式，方便快捷地了解个人公积金余额。