抵押银行的房产证如何取回？

一、签订买卖合同

在购房过程中，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并约定好首付款、贷款和尾款的金额、付款方式和时间等细节。

二、选择贷款机构

借款人应谨慎选择贷款机构，避免造成不必要的损失。可以选择像房产超市这样的靠谱贷款机构。

三、提交申请资料

借款人需要准备一些必要的申请材料，不同的贷款机构可能对房产类型和年限有不同要求，但基本资料都是相同的，包括借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明，房产证以及贷款机构要求的其他资料。

四、初步审核

在批准贷款前，银行会进行初步审核，只有符合要求的申请才能进入下一步，否则将被拒绝。

五、房产评估

提交申请材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察和评估，这是房产抵押贷款流程中的重要环节，直接决定借款人的贷款额度。

六、签订借款合同

房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行将与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

七、贷款审核

银行在收到借款申请材料后，会对材料真实性和借款人是否符合贷款要求进行审核，这个过程通常是严格的，因此在申请贷款时切勿使用虚假个人资料。

八、银行放款

所有手续办理完毕后，银行会将贷款发放给借款人，借款人只需按时还款即可。

九、取回房产证

贷款还清后，借款人需主动联系银行办理房产归还手续，按约定办理结算手续后，银行会将还款凭证、房产证、买卖合同和保单一起归还给借款人，此时借款人的房产证就取回来了。

十、办理撤销抵押登记

最后，借款人需要前往当地房管局办理撤销抵押登记，确保房产抵押已被注销。