房产证与不动产证的区别及换证问题解析

一、性质不同

根据国家规定，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。房产证只是房屋产权证，而不动产证则包括了房屋产权和土地使用权。

二、防辐射标签

房产证没有防辐射标签，而不动产证则有防辐射标签。这是为了保护人们的身体健康而设置的一项措施。

三、内容不同

房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，没有其他内容。而不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，还会标明不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。内页内容方面，房产证只包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证则规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限和取得价格等信息。

四、发证机关不一样

房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。而不动产证由不动产登记机构发放，不动产登记机构是县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

五、版本不同

房产证只有一个版本，而不动产证有两个版本，分别是单一版和集成版。单一版证书只记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书则记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

六、费用不同

办理房产证时需要进行两次测绘，分别缴纳两次测绘费用，并缴纳两份制证成本费。而办理不动产证只需要一次测绘，制证的成本费也只收一次。

七、是否需要换证

根据国家规定，房产证和不动产证执行“不变不换”原则，新证旧证都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产并首次办理产权证的市民，需要逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记则按照国家规定予以5年过渡期。

通过以上内容的介绍，我们可以清楚地了解到房产证与不动产证的区别，以及是否需要换证的问题。这对于购房者和产权人来说都是非常重要的信息。