老洋房是什么？区别于高层住宅的特点有哪些？

一、老洋房的特点

老洋房是具有欧美式样的房屋，装修风格明显西方化。一般位于远郊区，四面或三面临空，注重景观和绿化。首层赠送花园，顶层赠送露台，甚至将户外绿化景观引入室内。洋房的地理位置一般较偏远，离市中心较远。

二、老洋房与高层住宅的区别

1. 地段：老洋房一般位于远郊区，离市中心较远，而高层住宅更接近城市核心。

2. 楼层：高层住宅的楼层数较多，一般超过六层，而老洋房的楼层数较少，一般为六层左右。

3. 户型布局：老洋房一般为一层两户的布局，充足的用地条件保证了大面宽户型设计的实现，而高层住宅一般为两梯四户，需要兼顾到采光均好性。

4. 容积率：老洋房的容积率较低，多在0.8到1.2之间，拥有更多土地实现宽敞楼间距和绿色居住环境。而高层住宅的容积率较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高。

5. 公摊面积：高层住宅的公摊面积一般较大，通常占建筑面积的25%，而老洋房的公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。

6. 物业费：老洋房的物业费一般在3.8到4元每平方米，而高层住宅的物业费因为公摊面积较大，费用相对较高。

7. 梯户比：老洋房一般为一梯二户，完全能够满足业主的上下楼需求，而高层住宅一般为二梯三户或四户，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。

三、老洋房的优势

老洋房的生活节奏较慢，品质感更高。由于地段较偏远，老洋房的环境相对较为宁静，绿化率较高，能够享受到更好的景观资源。同时，老洋房的户型布局方正，坐北朝南，采光效果更好，居住舒适度较高。

老洋房与高层住宅在地段、楼层、户型布局、容积率、公摊面积、物业费和梯户比等方面存在差异。老洋房以其欧美式的风格和舒适的居住环境受到一部分人的青睐。但需要注意的是，选择住房时要根据自身需求和经济实力进行合理选择。