二手房没有房产证能贷款吗？详解二手房贷款流程及注意事项

二手房是指已经有人居住过的房屋，购买二手房需要进行贷款的情况并不少见。然而，没有房产证的二手房是无法贷款的，因为银行需要有抵押物作为贷款的担保。下面将详细介绍买二手房办理贷款的流程及注意事项。

一、签订买卖合同

买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在签订合同前，买方应查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

二、确定委托关系

买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

三、评估房产

买方需要找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。购房者在评估前要先咨询贷款银行，了解是否有指定评估公司的要求。

四、办理贷款担保

为了保证贷款的安全性，银行一般会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

五、支付首付款

买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

六、签订借款合同

银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。

七、办理过户手续

买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

八、办理抵押手续

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

九、银行放款

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

十、按时还款

购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。