房屋抵押贷款额度计算方法及申请流程详解

一、房屋抵押贷款额度的计算方法

根据房屋类型的不同，房屋抵押贷款额度也会有所不同。一般来说，商品住宅的抵押可以达到房产评估值的70%，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

二、影响房屋抵押贷款额度的因素

房产的评估是决定房屋抵押贷款额度的重要因素之一。影响房产评估值的因素包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

此外，借款人所拥有的资产也会直接影响房屋抵押贷款额度。如果只有一套房产，最多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，可以贷到房产评估价值的7-8成。

个人收入的多少也是银行考虑的因素之一。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，从而降低贷款额度。

三、房屋抵押贷款申请流程

1. 借款人填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需的证明材料，包括借款人的固定经济收入证明、借款担保人的资信证明文件、借款人的身份证明、房屋所有权证件或有权支配住房的证明等。

2. 银行对借款人的申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。

3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行。

4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 贷款合同签订并经公证后，银行将贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 贷款结清，包括正常结清和提前结清两种方式。正常结清是在贷款到期日或最后一期还款日结清贷款，提前结清是在贷款到期日前提前部分或全部结清贷款。

贷款结清后，借款人需携带有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回抵押的法律凭证和相关证明文件，并到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

通过本文的介绍，相信读者对房屋抵押贷款额度的计算方法和申请流程有了更清晰的了解。在申请房屋抵押贷款时，借款人应根据自身情况和银行要求，合理规划贷款额度，并按照规定的流程进行申请和办理手续，以确保顺利获得贷款。