首套房贷款手续办理流程详解

一、签订按揭合同

购房者在签订购房合同并交纳房款后，需要持银行规定的相关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、年限、利率、还款方式等权利义务。

二、办理抵押登记

购房者、开发商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，在竣工后还需要办理变更抵押登记。

三、注意事项

1. 如果借款人在贷款前提取储备金余额支付房屋款项，公积金账户中的余额为零，意味着无法申请公积金贷款。此外，在贷款的第一年不要提前偿还贷款。

2. 当贷款期间偿付能力下降，难以偿还贷款时，可以向银行申请延长贷款期限。工行将接受符合条件的申请。

3. 在还清所有贷款本金和利息后，可以持有银行的贷款结算凭证和抵押房地产其他权利证书，去房地产交易中心撤销抵押贷款。

首套房贷款的办理流程包括签订按揭合同、办理抵押登记等步骤。购房者还需注意提前偿还贷款的时间、申请延长贷款期限的条件以及在还清贷款后撤销抵押贷款的手续。