经济适用房转商品房的条件和流程详解

一、经济适用房转商品房的条件

根据目前政策规定，经济适用房转为商品房的条件是先住满5年，然后进行更名交易。在此之前，需要补交契税和土地出让款。需要注意的是，后期政策调整以届时公布的政策为准。

二、经济适用房转商品房的流程

1、首先，经济适用房需要将抵押贷款还清，即提前还款。

2、确认房子已满五年，查看契税情况。不满五年的经济适用房无法转为商品房。

3、过户条件是将房产过户到非本人名下，不允许过户给已结婚的爱人、孩子等。如果已经单立户，可以过户给父母、岳父岳母或亲戚。

4、需要交纳综合地价款（部分地区称为土地出让金），金额为合同价的10%。

5、除了综合地价款，还需要交纳契税、营业税和个人所得税。一般经济适用房属于小面积住宅，契税为合同价的1%。如果房屋面积大于90平方米，按当地契税规定收取。

6、准备办理手续，首先签订交易合同，然后进行网签。

7、双方携带身份证、房产证、购房原始合同、交易合同等材料到建委办理过户手续。

8、在建委办理过户手续，先领取表格，然后排队交纳契税、印花税和土地出让金。

9、双方到过户柜台办理过户手续。

三、经济适用房申请手续

申购经济适用房的手续如下：

1、申请人携带身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》。

2、填写《经济适用住房申请审批表》并准备所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明手续。无工作单位的申请人可以向居委会和街道办事处办理证明。

3、区房管局审核申请材料后，上报市房管局复核。市房地产档案馆出具住房情况证明。

4、市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人评分情况，按批次批准购房申请，并通过公开摇号确定选房顺序。

5、申请人携带批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。

经济适用房转为商品房需要满足一定的条件，并按照一定的流程办理手续。具体办理步骤可能因地区政策而有所不同，建议根据当地政策具体操作。