二手房交易首付比例及购房流程详解

一、二手房交易首付比例

根据个人购买二手房的情况，首付比例有所不同。如果是首套住宅且选择商业贷款，最低首付比例为30%；而选择公积金贷款的话，最低首付比例为20%。此外，不同地方的政策也会对二手房首付比例有所规定，因此需要根据当地政策来确定具体的首付款金额。

二、首付比例受银行评估价影响

我们常说的二手房可贷款七成，并不是指房屋总价的70%。而是指银行根据房屋的评估价来确定贷款金额，一般为评估价的70%。因此，即使房屋总价为100万元，我们也不一定能贷到70万元，具体贷款金额还需要根据银行的评估结果来确定。

三、购买二手房的流程

购买二手房的流程一般包括以下几个步骤：

1. 买方看房并与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；

2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等要点，并签订合同；

4. 卖方同担保公司到公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务；

5. 买方向按揭银行支付首期款，并与银行签订资金监管协议及相关文件，申请贷款；

6. 买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并进行赎楼及注销抵押登记手续；

7. 买方同担保公司去房产登记中心签订买卖合同，递交过户申请，领取回执；

8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证并与按揭银行进行抵押登记；

9. 买卖双方办理房屋交接、水电过户，买方领取钥匙。

购买二手房需要根据个人情况来确定首付比例，并遵循当地政策和银行评估价的要求。同时，购房流程也需要按照一定的步骤进行，确保交易的合法性和安全性。希望本文对您有所帮助。