一文看懂房屋抵押贷款流程及注意事项

房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，可以通过将房屋作为抵押物来获取贷款。下面将详细介绍房屋抵押贷款的流程及注意事项。

一、提交贷款申请

借款人首先要确认自己是否符合银行的抵押贷款要求，包括房屋产权清晰、借款人年龄不超过65岁、征信良好、有还款能力和稳定的工作等。在满足条件后，借款人需要提交贷款申请。通常情况下，个人房屋抵押贷款需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的合同、婚姻状况证明和房屋所有权证等材料。

二、银行评估贷款

银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人的还款能力和房产的价值进行评估。银行会实地勘察、评估抵押的房产，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，也直接决定着贷款的额度。此外，借款人的个人征信和收入情况也会影响银行的审批结果。

三、签订借款合同

经过银行评估后，如果银行对借款人的抵押物和还款能力没有疑问，就会通知借款人签订借款合同。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通完毕后即可签订合同。

四、发放贷款

借款合同签订后，借款人只需等待银行发放贷款。贷款人会开立还款专用账户，并将贷款放款至该账户。有些银行可能会要求借款人购买抵押房产保险，以降低放贷风险。

注意事项：

1、利率问题

抵押贷款利率并非一成不变，如果利率上涨，贷款利率也会上调，增加借款人的偿贷压力。因此，借款人在选择贷款时要注意平衡自己的还款能力，避免违约。

2、保留相关凭证

在办理房产抵押手续时，会涉及到很多重要凭证。借款人应注意保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式进行还款。还款时要确保收款账户户主与出借人一致，并在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少。