土地使用权面积及续期办理流程详解

一、土地使用权面积的概念和计算方法

土地使用权面积是指所购买的房屋所占土地面积，是房地产业中的重要概念。计算公式为：房屋分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。土地使用权面积包括占地面积、建筑面积和居住面积。

二、土地使用权续期的申请和审批流程

1. 续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年，土地使用者需要提出续期申请。

2. 续期申请的审批：土地管理部门应在合理期限内作出答复，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。

3. 续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，但对于续期申请，出让人应予以批准，除非根据社会公共利益需要收回土地。

三、办理国有土地使用证的流程

1. 一级市场办证：所需资料包括企业工商执照、法人机构代码证、法定代表人身份证、规划许可证与规划红线图、企业的入园协议、出让宗地界址图、招、拍、挂的资料和成交确认书、国有土地使用权出让合同、土地使用权出让金缴讫凭证。

2. 二级市场办证：所需资料包括转、受让双方企业工商执照、转、受让双方法人机构代码证、转、受让双方法定代表人身份证、规划许可证与规划红线图、转让协议、转让宗地界址图、土地使用权转让金缴讫凭证、其它税费缴讫凭证、协办函（国土分局）。

四、办理建设用地许可证的流程

所需资料包括国有土地使用权出让（转让）合同、审批单、省、市、县土地征用审批单、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单、建设用地放线、验线单、建设项目产项文件、批复、建筑布局平面图、建筑设计平面图、建设用地申请报告。

五、办理土地抵押他项权证的流程

所需资料包括抵押人、抵押权人双方企业工商执照、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证、贷款（抵押）合同、土地评估（备案）、协办函（国土分局）。

通过本文的介绍，我们了解了土地使用权面积的概念和计算方法，以及土地使用权续期的申请和审批流程。同时还了解了办理国有土地使用证和建设用地许可证的所需资料，以及办理土地抵押他项权证的流程。希望对大家有所帮助。