房产证还没下来能贷款吗？如何办理房产抵押贷款？

一、房产证还没下来能贷款吗？

房产证还没有下来时，无法办理银行抵押贷款，但可以选择通过民间的担保公司办理短期质押贷款。只需携带购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办理借款公证，即可获得贷款。

二、房产抵押贷款如何办理？

1. 挑选贷款机构：选择正规的银行办理抵押贷款更可靠，银行的贷款利率较低且安全可靠，但审批速度和要求较严格。而民间借贷虽然利率较高，但审核要求低，办理速度快。选择合适的贷款机构至关重要。

2. 提交资料：按照贷款机构的要求提交申请材料，包括借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明，抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。

3. 等待评估结果：银行会对借款人的自身条件和房产情况进行评估，只要提交的资料真实可靠且符合要求，基本都会审核通过。同时，贷款机构会对房屋进行评估，评估费一般为千分之三到千分之五。

4. 办理贷款手续：如果借款人的还款能力和征信良好，房产产权清晰，银行会批贷。贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次审核，审核通过后，沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。购房者需前往房屋所在地的房管局办理抵押登记，办理完手续后等待放款。

房产证还没下来时，可以选择民间担保公司办理短期质押贷款。而办理房产抵押贷款需要选择合适的贷款机构，提交所需资料，等待评估结果，办理贷款手续，并办理抵押登记。以上是房产抵押贷款的基本流程，希望对购房者有所帮助。