全款买房后转公积金贷款的流程及条件解析

一、全款买房后转公积金贷款的流程

全款买房后仍可办理公积金贷款，但必须在新房产证下来之前办理，否则只能通过补按揭方式办理商贷。具体流程如下：

1. 买卖合同签订

买家和房东签订买卖合同时，在付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定剩余房款交割时间、银行贷款部分转交买家等事项，并要求房东配合办理贷款。

2. 公积金管理部初审

买家向公积金管理部提出贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对提交的贷款资料进行初步审核。

3. 房屋和个人信用评估

公积金贷款中心指定的评估所对买家要购买的房屋进行评估，出示评估价，确定贷款额。

4. 公积金管理部复审

公积金管理部对买家的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。

5. 担保手续办理

买家可选择担保公司或其他担保方式，办理相关手续，并按要求签字、提供资料和支付担保服务费。

6. 面签

买家在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。

7. 银行放款

银行将贷款部分打入代办贷款机构账户，并根据约定，代办机构将贷款部分转交给买家。

8. 还款

买家按照借款合同约定，按月偿还贷款。

二、公积金买房的条件

要申请公积金贷款购房，需满足以下条件：

1. 有居留证或有效身份证

购房者必须持有所在城市的居留证或有效身份证。异地购房的情况下，可通过住房公积金管理中心代办贷款，提供存款证书和其他相关材料。

2. 参加住房公积金制度

申请人必须参加住房公积金制度，否则无法申请公积金贷款。若一方配偶有未偿还贷款本息，双方配偶无法获得公积金贷款批准。

3. 有支付能力

申请人需有能力支付部分购房价格，具体比例根据区域规定而有所不同，一般超过20%。同时，需同意申请担保贷款。

以上是全款买房后转公积金贷款的流程及条件解析，希望能对您有所帮助。如需了解更多相关信息，请咨询当地公积金管理部门或银行。