房款首付如何计算及退房条件解析

首付款是购房时按国家规定支付的最低比例款项，根据国家政策，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。首付的额度根据国家政策而确定，一般为总房价的30%。

一、房款首付的计算方法

以购买一套价值100万元的房子为例，根据国家规定，首付款至少是100万*30%=30万元。如果采用公积金贷款，夫妻双方最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要作为首付款，即100万元-45万元=55万元。

二、退房条件解析

1、延期交付房屋：如果开发商在合同约定的交房日后仍未履行交房义务，购房人可以要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、合同无效：如果开发商的开发手续不全导致合同无效，购房人可以要求开发商返还已交房款。

3、擅自变更设计：如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计，购房人可以要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超出3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

6、产权纠纷：如果房屋存在抵押、联建或其他经济纠纷，购房人可以认定购房合同无效，并要求退房。

购房人在遇到延期交付、合同无效、擅自变更设计、房屋面积误差、房屋质量不合格和产权纠纷等情况时，都有权要求开发商退房。购房人在购房过程中应了解相关政策和合同条款，保护自己的权益。