买第二套房子首付要多少？各城市政策不同

一、央行规定二套房首付比例

根据央行的规定，购买第二套房子的首付比例有一定的要求。对于已有一套住宅且房贷已结清的家庭，购买第二套住宅的首付最低为30%。而对于已有一套住宅但房贷未结清的家庭，购买第二套住宅的首付比例最低为40%。不过，各省级城市可以根据房地产形势及政策要求，对住房贷款最低首付比例进行调整。

二、各个城市二套房首付比例

不同城市对购买第二套房子的首付比例有不同的规定。在成都的11个限购区域内购买第二套住宅，首付比例最低为60%。而在天府新区购买第二套住宅的首付比例最低为70%。在非限购区域购买住宅的话，首付比例最低为40%。类似地，长沙、杭州、天津、宁波、厦门等城市的二套房首付比例也最低为60%。

三、不同城市的首付比例规定

北京最新的楼市政策规定，购买第二套个人普通住宅的首付比例最低为60%，而非普通住宅的首付比例则为80%。上海和武汉购买第二套个人普通住宅的首付比例最低为50%，而第二套非普通住宅的首付比例最低为70%。福州、太原、济南、西安等地区的二套房首付比例为40%。南京和苏州的二手房首付比例最高，为80%。

四、贷款期限和利息压力

各商业银行在按揭贷款期限方面有些许差异，一般来说贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。贷款年限的选择会影响月供和总利息。贷款年限越长，月供压力越小，但所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，但所还利息越少。

购买第二套房子的首付比例是根据央行规定和各个城市的政策来确定的。不同城市有不同的要求，购房者需要根据自己的情况选择合适的贷款期限和首付比例。在选择贷款年限时，需要权衡月供压力和总利息，做出合理的决策。