买小户型房子要注意什么，交通和居住环境是关键

一、交通方便是关键

小户型房子通常是年轻人的选择，因此交通方便是关键因素。大多数购买小户型房屋的人都是上班族，所以选择交通便利的地方可以节省上下班时间。在挑选小户型房屋时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等。

二、居住环境需考察

购买小户型房屋的人要注意观察周边的居住环境。要注意观察周边马路是否干净、绿化环境如何等，考察该小区的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。此外，要留意下周边有无大型建设工地，这些工地周边常常有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对居住环境造成不良影响。

三、二次置业要考虑

小户型房屋通常只适合过渡使用，不适合长期居住。随着购房者家庭结构的变化，可能会面临二次置业的情况，因此手中的小户型是否容易出售或出租就显得比较重要。一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利、公园、超市、医院等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。

四、小户型的陷阱

在购买小户型房子时，要注意避免一些陷阱。首先要区分“小户型”和“小面积”的概念，小户型并不意味着小面积，每个房间的面积还是要控制在一定范围内。同时要注意户型的方正程度和使用率，一些设计上过于注重美观而忽略实用性的小户型房屋，可能会导致使用率低下。此外，要注意朝向和通风情况，选择朝南且通风良好的小户型房屋可以提供更好的居住体验。

五、赠予面积的注意事项

有些小户型房屋会赠予阳台、露台、入户花园等建筑空间，但要注意这些赠予面积的大小和设计合理性。面积过大或进深过长的赠予空间可能会被计算为非阳台建筑空间，增加套内使用面积的折合单价。

六、综合考虑选择

在购买小户型房子时，要综合考虑交通方便、居住环境、二次置业可能性、户型设计和赠予面积等因素。只有综合考虑这些因素，才能选择到适合自己的小户型房子。