正在按揭的房子可以贷款吗？如何做房屋抵押贷款？

一、选择合适的贷款机构

虽然银行贷款更安全有保障，但审批速度和要求较高。而民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择一个适合自己的贷款机构非常重要。

二、提交申请材料

准备好房屋抵押贷款所需的资金，并根据贷款机构的要求提交申请材料。包括借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明，抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。

三、贷款机构审核

提交申请后，等待贷款机构的审核结果。贷款机构会对提交的材料进行初步审核，符合要求的申请将进入下一步。

四、房产评估

房产评估会产生一定的费用，一般为千分之三到千分之五左右。评估费用根据被评估房产的账面原值大小划分收费档次，不同机构和地区的收费标准可能有所不同。

五、签订合同

贷款申请通过后，贷款机构将与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等事项，并签订房产抵押贷款合同。

六、办理抵押贷款登记和放款

抵押登记需要前往房屋所在地的房管局办理，准备的材料包括申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等。完成前面的手续后，借款人只需等待放款即可。