如何查询二手房成交数据及注意事项

一、查询二手房成交数据的方法

想要查询二手房成交数据，有两种常用的方法：

1. 到地方房管局查询：地方房管局应按照要求公布本地二手房成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价值等。通过这些信息，可以计算出二手房的成交量。但需要注意的是，地方房管局的数据比较滞后，如果无法查询到数据，可以向更高一级的房管部门举报。

2. 在网上查询：二手房的成交数据可以在网上的渠道查询到，但需要注意网上数据的可信度。建议选择信誉较高的房产网站或相关平台进行查询。

二、买二手房需要注意的细节问题

在购买二手房时，需要注意以下细节问题：

1. 了解房屋历史：了解房屋的年代、土地使用期限等信息，以及房屋的使用情况和周围环境。观察邻居的生活规律和社会层次，判断周围环境是否舒适。

2. 考察市政配套：实地考察房屋周边的交通、购物、医疗等配套设施，以及房屋距离学校是否符合自己的需求。

3. 了解居住费用：了解房屋的水、电、煤等费用，以及物业管理费和车位费用。

4. 检查房屋手续是否齐全：查看房产证、土地证等相关证件，确保房屋手续完备。

5. 确认房屋合法性：确保房屋没有违规搭建等问题，以免影响过户手续。

6. 检查费用是否拖欠：确认水电气暖和物业费用是否有拖欠情况，同时确保房产内户口必须迁移。

7. 选择正规中介公司：选择全国连锁的正规品牌中介机构办理购房手续，避免遇到黑心中介。

通过以上注意事项，可以帮助购房者更加全面地了解二手房的情况，避免购买风险。