房屋赠与过户的手续及税费详解

一、签订赠与书

房屋赠与过户的第一步是签订赠与书，这是房屋赠与人与受赠人之间的书面合同。根据国家规定，房屋赠与合同必须以书面形式进行签订。

二、缴纳费用

房屋赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然需要缴纳契税等过户费用。在缴纳过户费用时，赠与双方需要凭借房屋所有权证和赠与合同等材料前往房产交易部门办理费用缴纳事宜。

三、办理公证

根据国家规定，房屋赠与必须办理公证。赠与公证费是评估价的百分之二。

四、办理产权转移

在房屋赠与过户的产权转移登记过程中，赠与双方需要前往房地产交易核心办理产权转移申请与登记，并提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书、公证书和税费收据等相关材料。

五、交付房屋

房屋赠与过户完成后，赠与人将房屋交付给受赠人。

房屋赠与过户的税费：

1、营业税：赠与人需要缴纳营业税，税率为房产评估价的5%。

2、附加税：赠与人需要缴纳附加税，标准为城建税7%和教育附加费3%。

3、公证费：房屋赠与的公证费收取比例各地不同，一般为受益总额的2%，最低不低于200元。

4、契税：受赠人需要全额缴纳契税，标准为房产评估价的3%。

5、印花税：赠与行为的双方当事人共同承担印花税，缴纳比例为0.05%。

6、个人所得税：亲属之间发生的房屋赠与行为以及继承、遗赠取得的房产可免征个人所得税。