买房是先网签还是先签合同？了解购房流程，避免风险

一、购房流程

一般情况下，购房者与开发商先签订草拟合同，然后在网上签订正式合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。

二、网签流程

1、买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将合同文本相关信息录入网签系统，并经双方确认无误后提交申请备案。

2、网签系统对合同进行查验，符合备案条件的合同将被记录入登记薄，完成网上备案，并生成合同编号。同时，网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3、备案完成后，开发企业要在销售现场打印已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同是否备案。

4、如果买卖双方需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同，必须双方持有效证件及相关登记材料到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

三、注意事项

1、网签时要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条填写。

3、注意合同条款中双方权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理时，要明确处理方式。

5、注意交房日期是否确定，避免开发商延期交房。

购房者在购房过程中，要了解购房流程，遵循相关规定，避免因不了解规定而产生风险。通过网签的方式，可以确保购房合同的合法性和有效性，保障购房者的权益。购房者在购房前要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。