买精装房验房注意事项及工具需求

一、查看备案留两书

在买精装房入住前，业主应查看该项目的备案文书复印件，以确认该项目是合法建筑。同时，开发商也应提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》给业主。

二、检查卫生间是否渗漏

业主可以通过以下方法检查卫生间地面是否渗漏：将塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水。24小时后，到对应的下层卫生间，观察其顶部是否有渗漏现象。

三、轻敲各面听空裂

用小锤轻敲墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层，可以判断是否存在空裂现象。如果听到空空的声音，说明各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；如果听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

四、顶层住户查渗雨

如果购买的是顶层房屋，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工要求，交付的房屋要么经过两场大雨的考验，要么进行过雨淋实验。

五、阳台裂缝危险大

墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观但危险性不大。然而，房屋的结构问题常出现在阳台。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，应立即通知相关单位。

验房工具需求

1、卷尺：用于测量房子净高是否与合同中的相符。

2、万用表：用于检测各个强电插座是否畅通，以及各个分闸是否完全控制到各分支的线路。

3、空鼓锤：用于检测墙面和地面是否存在空鼓问题。

以上是买精装房验房的注意事项及所需工具，希望能对购房者有所帮助。