房产抵押贷款流程，房产抵押贷款注意事项

一、选择合适的贷款机构

购房者在办理房产抵押贷款时，首先需要选择一个合适的贷款机构。一般来说，银行是较为安全可靠的选择，因为银行的贷款利率较低。然而，银行的审批速度和贷款要求相对较严格。而民间借贷虽然利率较高，但审核要求较低，办理速度较快。因此，购房者需要根据自身情况选择一个合适的贷款机构。

二、提交申请材料

选择好贷款机构后，购房者需要按照贷款机构的要求提交申请材料。常见的申请材料包括借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明，抵押房产权属证明等。购房者需要确保提交的材料真实可靠，并符合贷款机构的要求。

三、初步审核

贷款机构会对购房者提交的抵押贷款资料进行初步审核。只要购房者提交的资料真实可靠，并符合贷款机构的要求，基本都会通过审核。

四、评估

贷款机构会对购房者的房屋进行评估。一般来说，贷款机构会指定评估机构进行评估。评估费用一般为房屋价值的千分之三到千分之五左右，收费方式为差额定率累进。不同的评估机构和地区收费标准可能会有所差异。

五、审批贷款、签合同

房屋通过评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核。审核通过后，贷款机构会与购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。

六、办理抵押登记

购房者需要前往房屋所在地的房管局办理抵押登记。办理时需要准备申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等相关材料。

七、银行放款

所有手续办理完毕后，银行会向借款人发放贷款。借款人只需按时还款即可。