商业贷款和公积金贷款能同时用吗？

一、商业贷款和公积金贷款可以一起用

商业贷款和公积金贷款是可以同时使用的，这种贷款形式一般被称为组合贷款。但需要注意的是，组合贷款一般只能在一家银行办理，也就是商业贷款和公积金贷款不能在两家银行办理。在办理组合贷款时，最好咨询当地公积金管理中心，了解具体的办理流程和要求。

二、满足商业银行和公积金管理中心的要求

申请组合贷款除了需要满足商业银行贷款的要求，还需要满足公积金贷款的要求。一般来说，用户需要按时足额缴纳住房公积金，并符合当地公积金管理部门规定的借款条件（不同地区可能有差异）。只有满足这些条件，才能够申请组合贷款购买房屋。

三、购房组合贷款办理流程

1. 提出申请：申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交相关资料。

2. 签订合同：申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度后，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同，并进行公证。

3. 办理抵押保险：签订合同后，需要到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，并缴纳相应的抵押登记与保险费用。保险单正本交给贷款银行保管。

4. 开立账户：选择委托扣除款方式还款的客户需要在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人也需要在贷款企业银行开立存款专户。

5. 支用款项：申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

四、利率和提前还款

使用公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，同样的贷款额度下，公积金贷款付出的利息要比商业贷款低很多。而且，如果在还款过程中提前还款，一般是先还商业贷款再还公积金贷款，可以节省大量的利息。

需要注意的是，公积金贷款只能使用两次，而商业贷款对使用的次数没有限制。在购房过程中，要注意不要出现逾期还款，以免对个人信用产生不良影响。

商业贷款和公积金贷款可以同时使用，形成组合贷款。在办理组合贷款时，需要满足商业银行和公积金管理中心的贷款要求，并按时足额缴纳住房公积金。购房组合贷款的办理流程包括提出申请、签订合同、办理抵押保险、开立账户和支用款项。使用公积金贷款的利率较低，提前还款可节省利息。购房时要注意不要逾期还款，以免影响个人信用。