通过中介买卖二手房的流程及注意事项

一、选择靠谱的中介

在买卖二手房时，选择一家靠谱的中介非常重要。买方或卖方可以根据自己的买房意向区域，在该区域内选择靠谱的中介。靠谱的中介会提供专业的服务，帮助买卖双方顺利完成交易。

二、选房看房

买方可以向经纪人说明自己的买房需求，经纪人会根据购房者的需求推荐合适的房源。购房者只需配合选房看房即可，经纪人会陪同双方实地看房，提供专业的意见和建议。

三、审核买卖资格

通过中介交易的房屋，买卖双方不需要亲自到住建委办理买卖审核资格，但需要提交一些材料给经纪人。买方购房资格审核需要提交身份证明、户籍证明、婚姻证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等材料。卖方房源核验需要提供存量房房源核验申请表、房产证、房主身份证等。

四、签订合同

签订合同时，买卖双方需要到场，并仔细查看合同中的重要事项是否写进合同。签订合同是保障双方权益的重要环节，需要认真对待。

五、网签

通过成交的房屋，不需要买卖双方亲自到住建委办理网签，通过中介办理即可。中介会提供相应的服务，确保交易的合法性和安全性。

六、房屋评估

如果需要贷款购房，买卖双方需要提供房产证、身份证复印件等材料给经纪人进行房屋评估。经纪人会根据签约时已备齐的证件进行评估，买卖双方不需要再另行提交材料。

七、面签

经纪人和买卖双方携带相关材料到银行面签，一般只需要1个工作日即可完成。面签是贷款购房所需的流程，银行会对贷款申请人的资质进行审核。

八、银行审批

银行会对贷款申请人的资质进行审批，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后，银行会出具批贷函，向卖方证明同意放款给购房人。

九、交税

在过户之前，买卖双方需要缴纳相关税费。自2017年3月1日起，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。地税网络预审备件录入、上传的工作由经纪人完成，过户专员负责审核、提交。

十、过户和领取房本

过户需要买卖双方和经纪人一同前往各区住建委不动产登记中心办理，买卖双方只需提供材料并到场签字确认即可。过户完成后，买方可以领取新的产权证。

十一、物业交割

物业交割包括水电煤气等生活费用账户交接，清点设备、户口迁出、物业更名等手续。买卖双方需要协商解决这些问题，确保交接顺利进行。

十二、产权证抵押和银行放款

如果购房人需要贷款购房，经纪人会将产权证抵押给银行，出具房屋他项权利证。银行根据借款合同约定，将贷款划入卖方在贷款行开立的存款账户内。

通过中介买卖二手房，中介提供的服务包括咨询服务和交易服务。咨询服务根据具体情况收费，交易服务包括基本调查、陪同看房、签约指导、代办手续、办理过户、办理入住手续等。

通过中介买卖二手房的流程相对简单，但仍需注意一些细节。选择靠谱的中介是关键，买卖双方需要仔细阅读合同并确保重要事项写进合同。在办理过户和领取房本时，买卖双方需要提供相关材料并到场签字确认。物业交割时，买卖双方需要协商解决生活费用账户交接、设备清点、户口迁出等问题。购房人如果需要贷款购房，还需要办理房屋评估、面签和银行审批等手续。

通过中介买卖二手房可以减轻买方和卖方的负担，确保交易的合法性和安全性。买卖双方只需配合中介的工作，按照流程办理相关手续，即可顺利完成二手房交易。