组合贷款条件限制及办理流程详解

一、组合贷款的条件限制

1、合法有效期内的身份证明。

2、连续缴存公积金满6个月，并处于正常缴存状态。

3、有稳定的经济收入和良好的信用。

4、有合法有效的购房合同和其他贷款银行要求的证明文件。

5、有所购住房全部金额，首套金额35%起，二首普通房首付50%起，二套非普通住宅70%起。

6、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

7、符合贷款银行规定的其他条件。

二、组合贷款的办理流程

1、贷款银行提出借款申请：借款人准备购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等材料，到房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写申请书。

2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（或质押合同）。

4、办理贷款担保手续：借款人根据实际情况选择担保方式，并办理相应手续。

5、办理房屋保险手续：借款人办理完抵押或质押手续后，将借款资料交给贷款银行办理房屋保险手续。

6、订还款协议和划款：借款人根据约定的还款方式办理还款代扣或委托单位代扣，并到贷款银行办理领款手续。

三、申请组合贷款注意事项

1、用足公积金贷款：购房者应充分利用公积金贷款，并延长贷款期限，缩短商业贷款期限，以降低月还款额，节省贷款成本。

2、选择适合自己的还款方式：购房者在申请组合贷款前要选择适合自己的还款方式，并在借款合同中约定，一般不得更改。

3、确定贷款金额：购房者在申请组合贷款前需要确定贷款金额，最高可贷款额度由公积金贷款和商业贷款的最高额度中较低者决定。

以上是组合贷款的条件限制和办理流程，购房者在申请组合贷款时要注意以上事项，以确保顺利办理贷款。