买房子契税如何计算？详解契税计算方法

买房子契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一项税费。下面我们来详细介绍一下契税的计算方法。

一、首套房契税计算方法

对于首套房，根据建筑面积的大小，契税税率有所不同。建筑面积小于90平米的，交纳总房款的1%作为契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款的1.5%作为契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款的3%作为契税。

二、二套房契税计算方法

对于二套房，不管面积大小，房产契税统一为总房款的3%。

三、个人购买家庭唯一住房契税优惠政策

根据最新政策通知，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，可以享受减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，可以享受减按1.5%的税率征收契税。

四、个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，可以享受减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，可以享受减按2%的税率征收契税。

需要注意的是，二套房契税优惠以及营业税优惠暂不适用于北上广深四地。

买房子交契税注意事项

1、当地契税税率：每个地方的契税税率都有差异，购房者在缴纳契税时需要根据当地的契税变化来确定税率。

2、当地契税变化：地方政府会根据当地经济和市场供需关系来调整契税税率，以促使楼市回归原始属性。

3、考虑购入价：购房者购买房屋时缴纳的契税金额是根据购入价来确定的，合理的购入价可以按照当地规定的税率缴纳契税。

4、直接缴纳契税：购房者需要注意，有些开发商在贷款批下来后就会要求购房者交付契税。

以上就是关于买房子契税计算的详细介绍，希望能对购房者有所帮助。