办理房贷需要哪些手续？吉屋网为你解答

一、选择房产

购房者在选择房产时，应了解楼盘是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

二、了解银行规定

购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

三、签订购房合同

购房者递交按揭申请文件后，银行经审查确认符合贷款条件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订楼盘按揭合同

购房者在签订购房合同并交纳房款后，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

五、办理抵押登记

购房者、发展商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，竣工后还需办理变更抵押登记。

六、开立还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权该机构支付贷款本息和欠款。

七、银行办理贷款手续

银行确认购房者符合贷款条件后，履行合同约定，将贷款划入发展商在银行开设的监管账户，作为购房款。

申请房贷所需证件：

1、身份证明材料：居民身份证、户口本等有效身份证件。

2、还款能力证明材料：工资收入证明材料或其他征信材料。

3、购房证明材料：合法有效的购房合同、协议或其他批准文件。

4、首付款证明材料：购房首付款发票、银行转账凭据或售房人存款账户进账明细等。

5、贷款申请书。

6、贷款担保材料：贷款采取抵押或质押担保方式，需要同意抵押或质押的证明，并且需要贷款银行认可抵押物。

7、其他银行要求提供的材料。