赠予与继承的房产出售时的税费区别

一、赠予与继承的时间区别

根据法律规定，遗嘱继承权的实现必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡。而赠与则是在当事人在世的情况下进行的。这意味着，健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。

二、赠予与继承的税费区别

在税费方面，个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率为3%）。房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

三、房产继承的利弊

继承的房产若继承人名下无房，再次出售则无需交个税，这是继承的优势之一。但是，继承的程序相对繁琐，需要等到遗产人去世后才能开始继承程序。

四、房产赠予的利弊

赠予房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权，这是赠予的优势之一。但是，赠予房产需要交纳更多的税收，尤其是再次出售时将会产生高额的个人所得税等税费，成本较高。

房产赠予和房产继承在出售时存在明显的税费区别。赠予所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费；而继承的房产若继承人名下无房，再次出售则无需交个税。因此，在选择房产赠予或继承时，需要考虑税费方面的差异，并根据个人情况做出合理的决策。