卖二手房需要交哪些税费及注意事项

一、卖二手房需要交纳的税费

根据相关规定，卖二手房需要交纳营业税、个人所得税和印花税。具体如下：

1. 营业税：卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。如果转让出售的房产购买时间不足2年且为非普通住宅，按照全额征税营业税；如果购买时间超过2年的非普通住宅或者购买不足两年的普通住宅，按照两次交易差价收取营业税；如果购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税；如果所出售房产为非住宅类如商铺、写字间、厂房等，则不论购买时间是否超过2年都会全额征收营业税。

2. 个人所得税：卖方需要缴纳个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的10%。征收条件为家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件都满足，则免征个人所得税；任何一条不满足都需要缴纳个税。对于非住宅类房产，不论什么情况都要缴纳个税。

3. 印花税：卖方和买方各需缴纳印花税，税率为1%。

二、卖二手房的注意事项

卖二手房需要准备好相应的材料并办理相关手续。只要房子手续齐全，就可以进行交易。在签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件，过户时必须户主夫妻双方到场，出具房产证、户口本、结婚证、身份证和银行账号等文件。如果急于出售变现，可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低。如果是公房，还需要由单位出具同意销售证明；如果是贷款未结清的房产，要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的文件有身份证、房屋产权证和结婚证等。

三、卖二手房的流程

1. 议价：买方往往会向卖方杀价，因此在出售房子时要预留杀价空间给买方。

2. 付订金：双方决定好房子后，买方需要先付订金作为契约的保证金。若买方反悔，卖方有权没收订金；反之，若卖方反悔，则须加倍退还订金。

3. 签约：买方准备好印章、身份证、订金收据后，与卖方签订房屋买卖契约，并支付签约款。

4. 用印：买方需要到户政事务所申请印鉴证明，作为契约中所用印鉴的法律效力。同时，买方还需支付第2次款项。

5. 完税：买方需要在签约后30日内向当地税务部门缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税和印花税。在缴税时，必须查明卖方是否积欠房屋税和地价税，并付清所有税费才能办理过户。

6. 过户：卖方持买卖契约书正、副本、身份证影本、增值税单、契税单、土地和建物所有权状等文件到地政事务所办理土地和建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名。过户完成后，房屋所有权转移至买方名下。

7. 付尾款：买方需要在过户后的10至15天内将剩余房款付清。可以选择向银行贷款支付尾款，也可以直接将贷款拨入卖方的账户，并完成过户和交房手续。

通过以上流程，卖方可以顺利完成二手房的交易。在委托中介时，应选择信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，以确保房产可以安全交易。