联排别墅和独栋别墅的区别及选择要点

一、联排别墅和独栋别墅的区别

联排别墅由几栋或者十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。独栋别墅则是独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅。独栋别墅的上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。独栋别墅是别墅建筑的终极形式，私密性强，市场价格较高。

二、选择联排别墅和独栋别墅的要点

1. 主题特色更能保值：购买别墅时，空间是一个重要考虑因素。一些别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园，有的则标榜名人雅士聚居之地，荟萃。还有一些别墅以新的设计理念体现特色。这些主题特色对房产的保值和有能帮助。

2. 合理的户型设计：判断户型设计是否合理可以从以下三个方面考虑。首先，各功能区划分是否合理；其次，空间面积配比是否存在问题；最后，通风条件是否能保证，是否存在无用空间。

3. 周边环境及配套设施：周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。考虑周边环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区等因素，这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。

4. 面宽大小有讲究：选择联排别墅时，要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

5. 地下室选好用处大：地下室可以灵活运用，可以设计成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等。但要保证足够的高度，避免因太低导致压抑。地下室的设计和选择还要考虑通风采光条件，以及防潮问题。

6. 其他细节问题：在入口处设置遮雨棚、进门处设置门厅作为缓冲区，楼梯口不能正对卧室，楼梯宽度、高度和深度要合理，室内不能出现独立的柱子等等，这些都会让以后的生活更为舒适快捷。

选择联排别墅和独栋别墅时，需要考虑建筑形式、户型设计、周边环境等因素。根据个人需求和喜好，选择适合自己的别墅类型，并注意以上要点，以确保购买到满意的房产。