四十年产权房的利与弊

一、四十年产权房的利

四十年产权房虽然只有四十年的产权，但并不是小产权房或违章建筑房，可以正常买卖。这种房子的价位相对住宅房更低，购买压力较小。如果政府没有其他规划，购房者可以在到期前一年提交续期合同，并缴纳一定费用，继续使用房子。购房者在购买商品房时应了解房屋年限，避免购买40年产权的房子只能使用20年。

二、四十年产权房的弊

由于四十年产权房通常是商业住房，水电费用较高，且不会安装煤气或燃气。商业住房的空间布局相对较紧凑。此外，购买40年产权房的契税按3%缴纳，较普通住宅的1.5%更高。商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

三、购买40年产权房的注意事项

1、地段潜力：要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。短线投资者应选择有潜力但尚不成熟的区域，留有充分的升值空间；长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。

2、面积总价：总价应低于相邻70年产权住宅的15%-20%，80平方米左右的2房或小3房最佳。短线投资宜选择价格优势较大的，这样在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。

3、付款方式：由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息较高，建议在经济情况允许的情况下尽量选择一次性付款；如需贷款，以10年按揭较为合理。

4、确定合法：要确保物业的合法性，最基本的五证（《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》）要齐全。

购买四十年产权房有其利与弊。购房者应根据自身需求和经济状况，权衡利弊，做出明智的选择。