房产证复印件不能贷款，贷款所需资料及办理流程详解

一、房产证复印件不能贷款的原因

根据相关规定，贷款需要提供的房产证必须是原件，而不接受复印件。这是因为房产证作为房屋所有权的法律凭证，具有重要的法律效力。为了确保贷款的安全性和合法性，银行要求借款人提供原件，以便核实房屋的真实性和合法性。

二、贷款所需的资料

1. 夫妻身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本。

2. 结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份。

3. 收入证明。

4. 单位的营业执照副本复印件(加盖公章)。

5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

6. 借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

三、贷款房产证办理需要的资料

1. 房屋购销合同的原件和补充合同的原件；商品房销售统一发票的原件。

2. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

3. 完税凭证(契税缴款书)。

4. 对于已婚的购房人来说，需要提供双方身份证复印件(原则上需校验原件)；婚姻证明复印件(带原件校验)；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

5. 对于单身的购房人来说，必须本人到场，不可代办，办理的时候需要提供身份证复印件(带原件校验)；户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)；单身声明具结书(购房者在本地的话则到民政局办理)。

四、贷款办理流程

1. 准备好所需的资料。

2. 前往银行咨询贷款办理流程和所需材料。

3. 提交贷款申请和相关资料。

4. 银行审核贷款申请和资料。

5. 签订贷款合同。

6. 办理房产抵押手续。

7. 银行放款。

通过以上步骤，借款人就可以顺利办理房产贷款。需要注意的是，不同银行对于贷款所需资料和办理流程可能会有所不同，具体以银行要求为准。