房子公摊百分比计算方法及范围解析

公摊面积是指在一个住宅小区或楼盘中，除了套内使用面积之外，还需要共同使用的面积。公摊面积的百分比是根据公摊面积与套内建筑面积的比例来计算的。

一、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

其中，公摊系数的计算公式为：公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。

套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

二、住宅公摊面积的范围和公摊率

根据楼层和建筑类型的不同，住宅公摊面积的范围和公摊率也会有所变化。

1. 7层以下住宅公摊率为7-12%：

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。

2. 7-11层住宅公摊率为10-20%：

楼层为7-11层的住宅，公摊率取决于各楼盘自身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10%-15%之间。而带电梯的层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3. 12-33层住宅公摊率为14-24%：

高层住宅的公摊面积相对较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度较高。另外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑的公摊面积要大得多。

4. 别墅类住宅：

别墅类型的住宅公摊面积是最低的。虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现。其中，带室内的车库的独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。

三、不能计入公摊面积的内容

公用建筑面积的公摊遵循的是“谁使用，谁分摊”的原则，以下内容不纳入公摊范围：

1. 楼梯间、电梯间等不与之相通的房屋。

2. 按物管有关规定设置的物管用房。

3. 作为人防工程的地下室。

4. 为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋。

5. 为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房。

6. 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等。

7. 权利人之间根据协议合理划分公用部位的。

房子公摊百分比的计算方法和范围是根据公摊面积与套内建筑面积的比例来确定的。根据楼层和建筑类型的不同，住宅公摊面积的范围和公摊率也会有所变化。了解公摊百分比的计算方法和范围，可以帮助购房者更好地了解房子的实际使用面积和共用面积。