买二手房首付款是直接给卖家还是给银行？

一、买二手房首付款是直接给卖家还是给银行？

买二手房的首付款是直接给卖家的，这是常规的交易方式。买方需要将首付款直接打给卖家，作为购房的一部分支付。

二、银行资金监管保证交易安全

然而，现在的二手房交易可以通过银行来进行资金监管，以保证交易的安全。这种类型属于资金监管，可以有效地避免交易中的风险。

三、二手房按揭贷款流程

1. 产权验证：进行产权验证，确认卖方和共有权人的身份。

2. 签署合同：买卖双方和信贷员、居间机构签署合同，明确交易的细节和条件。

3. 填写合同：根据客户提供的相关资料，填写合同。如果借款人的收入证明不足够，需要提供共同借款人并开具收入证明。

4. 缴费义务：预审通过后，通知客户交费。

5. 产权过户：领取房地产买卖契约，填写并不签名，然后交印花税和办理过户手续。

6. 收费盖章：拿到新房产证后，传真评估公司出正式报告，然后将委托书、借款合同和抵押合同送银行盖章。

7. 资料归档：将资料归档，然后办理抵押手续。

8. 抵押手续：完成资料归档后，办理抵押手续。

9. 银行放款：向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需提供二手房按揭转款确认书，然后等待银行放款。

买二手房的首付款是直接给卖家的，但现在可以通过银行进行资金监管，保证交易的安全。按揭贷款的流程包括产权验证、签署合同、缴费义务、产权过户、收费盖章、资料归档、抵押手续和银行放款等步骤。购房者需要按照这些步骤进行，以确保交易的顺利进行。