认筹金交了不想买了怎么办

一、认筹金的法律效应和退还规定

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还的。然而，如果开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。另外，如果双方有协议约定将认筹金转为定金，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

二、认筹过程中可能遇到的风险

1. 证件不齐就出售：部分认筹楼盘在没有预售许可证的情况下违规出售房屋，购房者交了定金后发现迟迟不能交房。

2. 按时签约有优惠：购房者在取得认筹资格时，需要交纳一笔意向金以享受优惠，但是一些楼盘从认筹到解筹的时间较长。

3. 捂盘销售，认筹金克扣不退还：交纳认筹金后，开发商迟迟不开盘，甚至没有取得预售证。开发商克扣认筹金不退还，购房者只能眼睁睁看着房价飞涨却买不到房。

4. 虚假火热，诱人认筹：一些开发商为了营造销售火爆的假象，会雇佣水军。购房者交完认筹金后，先排个号，等开盘后再选房。

5. 优惠力度圈套：开发商为了快速回笼资金，会提供全款买房和按揭买房的不同优惠力度。大户型往往比小户型优惠更多。

6. 没有购房，拒退认筹金：一旦认筹人数超过房源数，开发商可能会在开盘后提价，敷衍购买者。购房者没有买到心仪房源，开发商却拒不退还认筹金。

三、避免认筹陷阱的建议

1. 查看预售证：购房者需提前了解楼盘的预售许可证情况，未取得预售许可证的商品房不允许以任何形式出售。

2. 签订协议内容：与售楼处签订一份包含排号、优惠幅度等事项的协议，并明确认筹金可退及退款时长。

3. 签补充条款：如果购房者对《认购协议》中有异议，可以与销售方协商一致后，以补充条款的形式附在合同之后。

购房者在认筹过程中需要注意法律效应和退还规定，以及可能遇到的风险。遵循相关建议，购房者可以避免认筹陷阱，保护自己的权益。