住宅产权50年和70年的区别及适合购买的人群

一、土地性质不同

根据土地性质的不同，50年产权的房子主要用于工业用建筑和综合类用地，而70年产权的房子主要用于民用住宅。这也是两者之间的一个重要区别。

二、房屋价格不同

由于土地性质的差异，开发商拿地成本也不同，一般来说，70年产权的房子拿地成本最高，50年的次之。这导致了房屋价格的差异，即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也只是70年产权房子的一部分。

三、风险性不同

50年产权的房子最大的不确定性在于政策风险。一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经购买商住房或准备购买的人来说都是不利的。

适合购买50年产权住宅的人群

1. 单身人士：50年产权的房子多为面积较小的公寓，适合暂时没有结婚生孩子打算的单身人士。公寓房成本较低，满足单身人士的住房需求。

2. 养老一族：50年产权的房子面积小，地段好，配套全，适合养老一族。购买公寓房既孝敬了父母，也是一项不错的投资。

3. 新兴而立一族：年轻人在事业上升期，收入中等，购买大房子较为困难，但购买公寓房压力较小，适合这一群体。

4. 过渡购房者：资金有限的人可以考虑购买50年产权的小户型过渡，待收入稳定或结婚后再换成更大的住宅。

根据土地性质、房屋价格和风险性的差异，50年产权和70年产权的住宅有着不同的特点。对于单身人士、养老一族、新兴而立一族和过渡购房者等人群来说，购买50年产权的住宅可能更加适合他们的需求和经济状况。但购买50年产权住宅也需要注意政策风险，以免造成不利影响。